搭某设计 工装设计 地产住宅项目施工图设计常见的技术问题

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题

时间 : 2019-06-18 10:01:22 编辑 : W_钊钊 阅读 : 828 副标题 : 地产住宅项目施工图
摘要: 01"安装热水器、镜柜的墙体,其间墙应为不小于 100mm 厚且满足安装荷载要求的实心砌体墙;安装淋浴间隔墙体应为实体墙"及第 3.10 条"厨房安装吊柜的间墙应为不小于100mm 厚且满足安装荷载要求的实心砌体墙"的要求,卫生间安装热水器、镜柜以及淋浴间的墙体、厨房安装吊柜的墙体均应为实体墙。

卧室软装

建筑施工图设计总说明

典型设计错误及分析:建筑施工图设计总说明中卫生间隔墙均选用混凝土空心砌块,不满足标准规定要求。应采用实心砌体墙的要求;

02节能设计专篇中主要材料的类型和厚度应与室内外装修构造做法表、节能计算书、节点详图的内容对应一致,节能计算书及节能设计专篇中明确表示需做保温构造的部位,在构造做法表及施工图的节点详图中均需对应一致,表达全面不缺漏。

说明 1:外墙存在不同保温做法如内保温、外保温或仅局部外墙设保温时,应有保温范围示意图或在平面图中明确保温设置的具体位置,遇到同一面墙仅部分范围有保温层的情况,应考虑墙体平整性问题。典型案例分析:如图 1.2,该工程保温做法为内保温,保温示意图中根据节能计算明确示意保温设置墙体范围;

卫生间软装

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题壹

总平图设计

01施工图总平面应表达地下室出地面风井、坡道等构筑物。并考虑其对住户及景观的影响。

典型案例分析:如图 2.1,根据单体平面及地下室平面,总平面图需表达出室外的楼梯、坡道、出地面风井等构筑物,且构筑物设置位置均需与其他相关图纸一致,并且对住户无影响。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题贰

02根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)第 7.2.2.2 条"场地的长度和宽度分别不应小于 15m 和 10m;对于建筑高度大于 50m 的建筑,场地的长度和宽度分别不应小于 20m 和 10m "及第 7.2.2.4 条"场地应与消防车道连通,场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于 5m,且不应大于 10m,场地的坡度不宜大于 3%"的规定,总平面图应明确表达消防车登高操作场地的尺寸标注、与建筑外墙的距离及场地坡度等相关信息。说明:消防登高场地应与消防车道连通。典型设计错误及分析:如图 2.2,某项目消防车登高场地的长度、宽度及距建筑外墙距离、场地坡度等信息均未表达。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题叁

03小区内道路不应出现汇集低点,避免雨水汇集产生内涝",道路不应出现汇集低点。

典型设计错误及分析:如图 2.4,某项目道路存在场地低点,存在积水隐患,影响楼盘品质。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题肆

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题伍

主体及地下室设计

01根据《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015) 第 6.2.5 条"非机动车库入出口宜采用直线形坡道, 当坡道长度超过 6.8m 或转换方向时, 应设置休息平台,平台长度不应小于 2.00m。

典型设计错误及分析:图 10.1 为某地下非机动车库坡道平面图,坡道长度 11.25m,不满足规范要求。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题陆

02地下室顶板应正确合理的设置找坡排水,在无法自然排水处应设置暗沟等排水措施避免积水。

典型设计错误及分析:某地下室顶板图, 大顶板向北找坡, 在主楼南侧外墙处未设暗沟或分水线, 易造成局部顶板积水

03裙房屋面女儿墙墙顶高度需设计合理,不应对住户造成影响。说明:裙房屋面女儿墙应避免与住宅窗垂直相交,避免影响窗视线及交接收口处构造处理。

典型设计错误及分析:如图 3.1a、 3.1b,某项目二层裙房屋面的实体女儿墙顶面高出相邻住户的卧室飘窗窗台,直接贴临飘窗玻璃面,影响楼盘品质。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题柒

04根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)第 6.8.5 条"竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体,排气道的出口设置在上人屋面、住户平台上时,应高出屋面或平台地面 2m,当周围四米之内有门窗时,应高出门窗上皮0.6m"的规范要求,出露台屋面的竖向排气道应符合规范,且不应遮挡住户视线。

说明 1:如图 3.2,烟道出露台屋面高度应满足规范要求。

说明 2:烟道出露台屋面设置位置应合理,尽量隐蔽,不应遮挡住户视线。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题捌

05根据《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)第 6.13.3.9 条"当无楼梯通达屋面时,应设置上屋面的检修人孔或低于 10m 时可设外墙爬梯,并应有安全防护和防止儿童攀爬的措施",检修孔的设置应合理,避免需检修的部位漏设检修孔,且避免检修孔对住户有影响

说明 1、屋顶检修孔设置应避免通过住户露台进行检修,影响住户。说明 2、设备夹层等需检修的部位需设置检修口,方便后期检修。说明 3、检修爬梯距地应预留一定高度,防止儿童攀爬。典型设计错误及分析:如图 3.3,某工程屋面检修人孔设置在顶层住户露台不合理,对住户造成干扰。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题玖

06根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)第 6.4.1.1 条"楼梯间、前室及合用前室外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于 1.0m"的规定,窗洞口间的水平距离应满足规范要求。典型设计错误及分析:如图 3.4,某工程住宅卫生间窗与大堂(合用前室)窗最近边缘之间的间距仅 500mm,小于 1 米,不符合规范规定。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾

07根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)第 6.4.3.5 条"除住宅建筑的楼梯间前室外,防烟楼梯间和前室内的墙上不应开设除疏散门和送风口外的其他门、 窗、洞口"的规定,防烟楼梯间和前室的内墙开设门窗洞口应按规范要求设计。

典型设计错误及分析:如图 3.5,某工程消防水泵房的门直接开向楼梯间前室,违反《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 第 6.4.3.5 条要求。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾壹

08屋面过水洞标高的设计应考虑屋面构造层次及找坡的情况,避免高出建筑完成面而导致雨水不能及时排出。

典型设计错误及分析:如图 3.9,某项目由不上人屋面向上人屋面排水,过水孔洞底标高 79.200,经计算不上人屋面找坡后的构造层厚度,过水孔洞处不上人屋面标高低于过水孔洞底标高,导致该屋面积水。可以在设计屋面构造层时考虑做填充层,使过水洞底标高高于上人屋面建筑标高

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾贰

09建筑图应表达户内电箱留洞尺寸及定位,如尺寸及定位未表达,应在建筑图中注明详见电气专业图纸,如电气专业也未准确表达,则不能指导施工。

典型设计错误及分析:如图 3.10a 电气专业图纸、 3.10b 建筑专业图纸,均未表达电箱留定位,无法正确指导施工。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾叁

10根据《住宅设计规范》(GB 50096-2011)第 6.1.2 条"公共出入口台阶高度超过 0. 70m 并侧面临空时,应设置防护设施,防护设施净高不应低于 1. 05m。"的规定,台阶高度系指从台阶地面至室外地面的垂直高度,防护设施净高系指从台阶地面至栏杆扶手顶面的垂直高度,如防护设施底部有宽度大于或等于 0.22m,高度低于或等于 0.45m 的可踏部位,防护设施净高应从可踏部位顶面起算。

典型设计错误及分析:图 5.1 公共出入口台阶高度超过 0. 70m 并侧面临空,未设置防护措施,不符合规范规定。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾肆

11根据《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)第 6.7.4 条"每个梯段的踏步不应超过 18 级,亦不应少于 3 级。"

典型设计错误及分析:图 5.2休息平台设置踏步数量少于 3 级,不符合规范规定。楼梯踏步数量过少,人在通行中容易忽视踏步的存在而摔倒,此处踏步设计存在安全隐患。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾伍

12根据《车库建筑设计规范》(JGJ 100-2015)第 6.4.2 条"非机动车库通往地下的坡道在地面出入口处应设置不小于 0.15m 高的反坡。"

典型设计错误及分析:图 5.3 为某项目通往地下非机动车库的坡道出入口详图,出入口处设置的反坡高度 0.10m, 不满足《车库建筑设计规范》(JGJ 100-2015)第 6.4.2 条"地面出入口处应设置不小于 0.15m 高反坡"的要求。坡道与地面反坡较小,会造成雨水灌入地下室,应加大出入口处反坡高度。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾陆

13施工图中门、窗、百叶窗均应有明确编号及对应详图(飘窗顶机位处防雨百叶,若洞口尺寸明确,立面可指导分隔,可不绘制详图),平面图门、窗洞口均应有明确定位。

典型设计错误及分析:图 6.3 为某项目局部平面图,窗侧空调室外机位百叶仅注明"通高铝合金百叶",未明确百叶编号,未绘制对应详图,无法指导二次深化设计,应予以补充

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾柒

14根据《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008) 第 3.1.3 条"附建式全地下或半地下工程的防水设防高度,应高出室外地坪高程 500mm 以上。" 首层外墙大样,应表达地下室外墙防水层,并明确防水层上翻至室外地坪 500mm 以上。典型设计错误及分析: 图 8.1 为某首层基座大样, 未表达地下室外墙防水层, 且未明确防水层上翻高度

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾捌

15屋面上电梯机房楼梯(含钢梯及钢筋混凝土楼梯)基座与屋面交接处,应表达大样做法,并应在大样中明确防水构造做法。典型设计错误及分析: 图 8.3 为某屋面上电梯机房楼梯基座大样, 未表达相关防水构造措施,不能指导施工。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题拾玖

16大样详图中各尺寸标注应明确表达, 不应出现"尺寸详单项工程"的描述。典型设计错误及分析: 图 8.6 为某项目门廊立面大样,门廊宽度标注为详单项工程有误,实际宽度对门廊石材分线有影响,不能准确指导施工。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题贰拾

17空调室外机位节点大样应表达空调室外机位置,应避免饰线等外立面造型高度过高, 影响外机出风口散热。典型设计错误及分析: 图 8.7 为某空调室外机飘板大样,饰线高度过高且未设置空调支架影响空调室外机散热。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题贰拾壹

18上人屋面女儿墙处如设置装饰外窗,当外窗窗台距屋面完成面的高度低于上人屋面防护要求时, 应设置防护栏杆等安全措施, 且防护高度应满足《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 第 6.6.3.2 条要求。典型设计错误及分析: 图 9.1 为某高层屋面装饰外窗大样,窗台距屋面完成面高度不足 1.1m, 不满足规范要求。

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题贰拾贰

19上人屋面女儿墙防护高度为女儿墙处屋面完成面至女儿墙顶面高差,应避免屋面找坡、屋面反梁、屋面变形缝、贴女儿墙风井、贴女儿墙烟道水平转换等原因造成的有效防护高度不足,应采取有效防护措施以满足防护高度要求。典型设计错误及分析: 图 9.2a 为某高层屋顶平面图,屋面向南侧找坡,女儿墙顶面至屋面结构面高差 1.365m, 根据屋面找坡长度计算, 实际屋面完成面距女儿墙顶面高差小于 1.1m(如图 9.2b), 不满足规范要求

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题贰拾叁

地产住宅项目施工图设计常见的技术问题贰拾肆


免责声明:部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请联系客服删除。客服QQ:430688697



更多工装设计文章

热门工装设计文章
相关工装设计问答
Tell Love QQ客服号 搭某设计微信客服号 官方电话 返回顶部

联系电话

023-67070477

值班热线

18584589529

搭某设计公司微信客服号

微信扫描加好友

用微信扫一扫,关注搭某家公众号随时随地体验生活美学