搭某设计 家居问答 二手房拿到手后,该如何改造装修?

龚懒袒

2019-05-23 10:58:46阅读数934

二手房拿到手后,该如何改造装修?

最佳答案

dii4ed69

2019-05-23 19:28:46

关于房子改造装修这方面建议咨询专业的装修公司,如果自己预算多的话就请装修公司帮你设计改造,如果资金有限多去请教身边的有装修经验的人,在网上多了解装修信息。然后再决定怎么改造装修。

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Q1367632329293

2019-05-23 12:18:46

因为资金有限我们家就在苏州买了一套二手房,我认为要全部砸了重新装一遍,包括水电,毕竟以后是自己的家了,要按照自己喜欢的样子来装,这样每天回到家一进门心情也会好的,我家装修找的是苏州的志高装饰,全程一条龙服务,不需要自己去操心,现在已经入住一年了,没出现任何问题,可以了解一下。

落寞搭恳姐尤

2019-05-23 14:08:46

谢邀,我买的二手房刚到手,我自己也很纠结是大改还是小改,,考虑房子好老,又是顶楼,打算孩子读完书(今天9月读一年级),最关键是没钱(咬牙买的学区房,),我也想问这个问题。。。

foreveryy1234

2019-05-23 14:18:46

二手房其实也是有很多优点的。首先是现房,交易完就可以直接装修或入住;其次,二手房的选择也是比较多。最后,二手房周边配套也相对成熟,学区、医院、公共设施等都会比较成熟。

不过有些二手房,因为格局不合理或者装修过时或者其他问题,需要重新装修改造,那对于二手房改造需要注意哪些地方。

拆改前的准备

并不是二手房就要全部拆掉重新装修。但如果是房龄比较长,建议整体全部翻新;如果房屋中原本的布局还可以接受,或因为预算等其他问题只能做部分装修改造,那就考虑局部翻新。

所以,在装修之前要给自己做一个详细的计划以及预算。还有整体的规划设计很重要,可以避免业主在装修过程中避开或者少走弯路

墙体、地面优化

大部分二手房的墙面、地面是需要重新翻新。

以前的房子墙面和天花装修通常只是简单刷刷大白(石膏+腻子),经过一段时间,通常都会出现不同程度的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题。

首先,要检查墙体的水泥砂浆跟石膏抹灰层、腻子层固化强度怎么样,如果发现墙体基层处理材料质量比较差、基础施工也不合格,那就需要铲除重新做墙面跟顶面的基层处理。建议把墙皮都全部铲掉,再进行基层处理,后续可以用石膏找平。

这里要提醒一下大家,装修墙体时,不管是新房还是旧房,都千万不能拆改承重墙以及阳台门连窗的配重墙。

在改造二手房地面的时候,别以为把地砖砸掉重新铺就行了,还要把下面的水泥层也去除才行。如果有地暖的话,敲地面千万要小心,不要把暖管也砸破了。

结构优化

如果遇到格局不合理的二手房,可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的调整,可以考虑拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善空间大小等。

如果是70/80年代的老房子,厨房面积通常比较狭小,而且大部分没有燃气井和管道井。如果平时不经常常做一些油烟比较大的炒菜之类的,可以尝试开放式厨房,可以解决厨房面积狭小的问题。

以前老房子的卫生间通常也是比较小,面积大部分仅有1~2㎡,而且还有很多都是暗卫,没有窗户,通风,采光差。

针对这个问题,建议选择尺寸比较小的卫浴产品,可以多增加收纳空间,做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖一定程度上会提高空间明度,使卫生间看上去视觉上显得大一些。卫生间比较暗的话可以安装大吸力的排风系统。

另外,最主要的一点是要重新做防水层,完成之后一定要做闭水实验。

水路改造

首先,对原有的水路进行全面的检查,看看是否存在生锈、老化等问题。

如果本来的管线使用的是以前那些镀锌管,这些水管使用一段时间后管内聚集一些锈垢,会造成水中重金属元素过高,人体饮用后危害健康。目前已被国家禁止使用。现在装修时就得把镀锌管管全部换成现在的PP-R管,水管施工完毕后还需要做打压实验。

有些二手房原本的水路管线也存在着不合理的布局,需要了解房屋原有的水管线布局,包括进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度、水路管线明装还是暗埋等,根据需要改变水路管线布局。

电路改造

水路之后就要看电路了。针对房龄比较长的二手房,常见的电路问题主要这些:1.电线没有接地保护,2.电线回路很简单,3.电路设备老化比较严重,4.开关插座不够用等。在如今各种家用电器快速更新换代的时代里,过去的电路已经大部分不适应现代家庭的用电需求,在装修时务必要全面改造,重新布线。

如果二手房原本的线路使用的是铝质电线,那一定要更换成2.5平方毫米截面的铜质电线;如果对于安装空调等大功率电器的线路,则需要单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且一定在埋线时使用PVC绝缘护线管;在装修之前,建议要对水电点位进行重新规划:将强电和弱电分开,将照明、插座、电器以及大功率电器都分开处理,并选择对应需求的线材,以2.5~6mm²的铜芯线为主。

这些都要严格按照标准规范进行,才能保证业主入住后的用电安全。

弱电优化

以前有线电视,网络没有普及到每个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的。所以需要重新整改。

有线电视、电话这些的线路均要根据自身情况进行重新布线。

现在很多家庭基本都用网络电视,所以装修时每个电视端口要考虑增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。

增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便不少。

地板翻新

地板翻新就是通过对地板表层,进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板看起来比较新。和新地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性可能会更好,翻新造价也要比新买地板便宜很多。

但并不是所有的地板都建议进行翻新,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才建议进行翻新。并且在二手房装修中,由于局部翻新会造成地板间的新旧差异,会影响视觉效果,可以要根据情况对地板进行翻新

门窗的改造

窗户影响着日常的居住环境,同时也影响着房屋整体的美观性。房龄比较大的二手房窗户材质大多铁质、平开或推拉的塑钢窗或者木材为主,相比较现在常用的断桥铝窗户而言,无论从封闭、隔音和保温性能几个方面来说,效果都差不少,所以装修时建议最好对原有的窗户进行更换。

旧的门锁不用说,肯定是必须换的了,如果预算充足可以考虑智能门锁,相当不错的。

阳台不保温

以前旧房子的阳台通常都没有做保温层,冬冷夏热,挺难受的。

阳台不保温,首先要先考虑更换窗户。另外,阳台墙面的改造。墙面可以考虑这样做保温处理:可以在原墙上用木龙骨钉框架,再附上一层油布纸,然后在油布纸外面填充保温板,外层封上石膏板。最后再贴砖或其他。

改装过二手房的朋友们欢迎说说在装修过程中还有遇到哪些问题或者需要注意的地方,给大家一些参考

动物的成为

2019-05-23 19:38:46

看业主案例。

和老婆还在谈时,就考虑过买房的问题。但因为是省会城市,房价贵,只能买了套二手的,算是那种使用年份已经很久了的,还好老婆表示很理解,就有了现在的效果!

首先是客厅装修前后的对比图,面积不大,只要一个窗户;

所以后期就把窗户重修改造了一下,装饰了很多其他元素;

餐厅厨房。装修前墙壁已经泛黄变黑,瓷砖上面也是油渍,后面是重装的效果;

来看厨房前后对比,后期温馨多了;

然后是洗手池,改成了放洗衣机的地方,台面也可以收纳物品;

卫生间门前后对比;

这个是次卧兼书房,榻榻米床铺,也用来学习工作;

浴室前后对比;

客餐厅全景;

最后再给大家看看细节吧,虽是二手房装修,但承蒙老婆大人不嫌弃!

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