搭某设计 整体软装 公寓公租房装修标准出台在即,装配式建筑的机会来了?!

公寓公租房装修标准出台在即,装配式建筑的机会来了?!

时间 : 2019-05-23 15:17:48 编辑 : 搭某设计 阅读 : 1176 副标题 : 公寓公租房装修设计
摘要:2018年长租公寓的甲醛风波爆发,让长租公寓运营商认识到产品装修过程中所存在的严重问题。近日,全国首个长租公寓装修标准的制定工作在深圳启动。一系列的新标准将用技术手段来保护消费者权益,从源头上消除影响室内装修污染的因素。对于近年在人才公寓、公租房的住房租赁产品中频频出现的装配式建筑,是否会是一个好机会呢?

7月,长租公寓装修标准意见稿提交

深圳市消费者委员会发起成立的深圳市品质消费研究院获悉,该院联合长租公寓企业、建材企业、检测机构、技术专家等着手制定《长租公寓装修污染控制技术标准》,于4月17日召开启动会。经由澎湃新闻确认,这一标准是全国首个长租公寓装修标准。

该标准将有效避免现有标准GB 50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及GB/T18883《室内空气质量标准》“事后检测”的不足,计划以“预评价+前处理”为核心计划,对装修设计、材料、施工、验收全过程进行污染管控,将室内空气质量目标和材料环保性能要求有机结合在一起。

该院提供材料称,该标准制定过程中将对室内空气污染数据、材料数据进行模拟计算分析,从而对长租公寓的材料污染控制要求。

相关编制大纲显示,编制组将在2019年5月提交标准初稿,2019年7月提交征求意见稿。

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遇到但难以解决的问题——甲醛

对于长租公寓中的甲醛,曾有公寓运营商坦言这是所有公寓运营商都会遇到但都难以解决的问题。通常,公寓运营商收到一个项目装修完毕之后都会进行一次除甲醛治理,但他们也深知甲醛是无法依靠一次治理“除尽”的。且甲醛具有持续挥发性,尤其是在夏季温度升高以及冬季暖气开通之时,甲醛问题可能再度出现。他甚至说到,“我们试验过,即便是用最好的露水河板材也会遇到这样的问题。”

所以在甲醛风波爆发之后,曾有租客联名上书,要求对自己所租住的公寓进行甲醛检测。而他们的初衷也非常简单,仅希望能引起有关部门的重视。一时之间,对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租,行业内展开了讨论。随后,多家公寓品牌对外宣布对建材使用的标准以及对房屋空置期的标准。

但是正如前文中公寓业内人士所言,长租公寓的甲醛是无法除尽的。所以尽管各家品牌都有了相应标准的环保产品,却仍然有人不尽放心,转向选择装修较为老旧的传统二房东租房产品。

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备受公租房、人才租房喜爱的装配式建筑

相比起商住以及酒店,长租公寓装修市场的这块蛋糕并不好啃,它对装修、材料的需求有一定的特殊性。单就装修标准来看,与自购房屋装修相比,长租公寓要求较低,装修风格大多统一,可选空间比较小。用的装修材料也不会很好,但必须耐用。

此外,长租公寓从使用的角度,它属于家装。但是从施工的角度来讲,又属于工装,往往都是批量化施工、标准化操作。所以,一些项目会根据自身的定位,以及目标租客群体的构成、偏好等,设计几种风格,做出几个标准间,并批量复制,以此提升档次,力争满足大多数人的需求。

而这时,近来也被广泛应用于公租房以及人才公寓的装配式装修的优势就显而易见了,主要有以下几点:

1)控制装修成本,创造产品附加值。由于材料和部品均在工厂生产完成,现场干作业,保证装修品质的同时成本可控,还可大幅缩短工程时间。例如传统卫生间的设计和施工,不仅容易出现漏水现象,还会耗费大量的人力物力财力。

2)满足规模化复制与快速迭代双重需求:品牌长租公寓一般都有统一的装修标准,标准化设计便于规模化复制,是长租公寓行业盈利的基础。统一部品标准,预留标准接口和空间后,就能够方便、灵活地进行更新和替换,软装可进行差异化定制。

3)便于维护维修,提升运营效率:租户的流动性较大,长租公寓装修的建材和设备不但要满足租房者的功能需求,更需要经受时间的考验。一些品牌长租公寓结合互联网技术,接入水电气门一卡制智能硬件设施,完成智能硬件的远程控制和管理,实现了维修快速响应。

所以,标准的出台,对于装配式公寓装修企业而言,也是一个进入行业以及在其中深入发展的更好机会。

尽管,一些传统小型二房东会对长租公寓装修标准的出台,觉得即将面临的挑战重重。但是,对于以集中式公寓为主的长租公寓商以及装配式公寓装修企业而言,却是一个令人振奋的消息。毕竟,标准的出台,无论是对租客亦或是公寓品牌都是住房租赁行业走向标准化以及规范化的一个重要标志之一。


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